Le gouvernement canadien a récemment introduit plusieurs mesures pour faciliter l’accès à la propriété et soutenir les acheteurs de première maison. Voici un résumé des principales nouveautés :
1. Augmentation du plafond du RAP à 60 000 $
Le Régime d’accession à la propriété (RAP) permet désormais de retirer jusqu’à 60 000$ de votre REER pour l′achat d′une première maison, contre 35 000$ auparavant. Cette augmentation offre une flexibilité additionnelle afin d’accumuler une mise de fonds plus substantielle.
- Stratégie : Il est possible de combiner le RAP et le CÉLIAPP. (Voir #2)
- Cas de séparation : Des mesures spéciales sont en place afin que les couples qui se séparent puissent à nouveau se qualifier au RAP 90 jours après la rupture, même si les conjoints étaient tous les deux propriétaires avant la fin de leur relation. *Certaines conditions s’appliquent.
2. Le CÉLIAPP
Le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CÉLIAPP) permet aux Canadiens d’épargner jusqu’à 40 000 $ à l’abri de l’impôt pour l’achat d’une première maison. Les cotisations annuelles sont plafonnées à 8 000$.
- Stratégie : Si des droits d’une année n’ont pas été comblés, il est possible de les rattraper lors des années subséquentes sans pouvoir toutefois excéder une cotisation annuelle totale de plus de 16 000$.
3. Amortissement sur 30 ans pour les prêts SCHL
Les prêts hypothécaires assurés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) peuvent maintenant être amortis sur 30 ans, au lieu de 25 ans. Cette mesure vise à réduire les paiements mensuels et à rendre l’accession à la propriété plus abordable pour les jeunes acheteurs.
- Stratégie : Un amortissement initial de 30 ans a le défaut d’augmenter le paiement total en intérêt sur la durée du prêt si l’on respecte l’échéancier du début à la fin, mais effectuer des paiements supplémentaires lorsque possible pour réduire le capital plus rapidement vous permettra d’annuler cet effet à long terme.
4. Plafond des prêts hypothécaires assurés porté à 1 500 000 $
Le plafond des prêts hypothécaires assurés par la SCHL a été relevé à 1 500 000 $, permettant aux acheteurs de propriétés plus coûteuses de bénéficier de l’assurance hypothécaire avec une mise de fonds inférieure à 20 %. Cela ouvre de nouvelles possibilités d’achat, notamment dans les marchés immobiliers coûteux.
Vos conseillers,
Julie, Éric, Christophe et Matthieu
